中国新三板路演沙龙――坤鼎集团分析报告坤鼎股权投资
发布时间:2021-02-02
摘要: 坤鼎团体是新三板财产园区第一股,于2009年景立于北京经济手艺开辟区,2015年10月30日正式挂牌新三板,证券代码833913,是一家集高端企业定制、园区定制及投资运营、企业加快器定制

  坤鼎团体是新三板财产园区第一股,于2009年景立于北京经济手艺开辟区,2015年10月30日正式挂牌新三板,证券代码833913,是一家集高端企业定制、园区定制及投资运营、企业加快器定制及投资为一体的国际化商务效劳企业。公司多年来以环球化视野开辟国际、海内市场,精准定位于高端财产和计谋性新兴财产。

  公司董事长兼总裁邱明是公司的开创人,处置本行业12年,是北京经济手艺开辟区欧洲招商首席代表,高端财产参谋,地区协作协会(京津冀协同开展)副会长;监事长王冬是原交通银行股分有限公司北京顺义支行行长,处置金融行业十七年;董事兼副总司理张严是原北京中关村软件园开展有限义务公司副总司理,处置园区运营行业二十年;财政总监兼董秘许立超是原北京华业地产股分有限公司财政总监。

  高端企业单体定制:坤鼎团体今朝运营汗青最长久、贸易形式最成熟的营业,也是公司的中心营业,次要效劳于天下500强企业和外洋大型投资企业在华投资落地的物业平台的定制化效劳。公司着眼于整合当局财产园区和企业客户需求,经由过程“先招商再投资”的定制形式,坤鼎股权投资为客户量身打造高品格、一体化的消费运营载体,建立完成后托付给客户,并获得定制支出。

  主题园区定制及投资运营:坤鼎团体除“为天下500强企业做物理载体定制”的营业外,不竭晋级贸易形式,处置集“物业投资+增值效劳+资产办理+财产孵化”为一体的主题财产园区的定制及投资运营,提拔红利滥觞和不变性。

  企业加快器定制及投资:坤鼎团体与行业龙头企业强强结合,入股并孵化立异企业获得股权投资收益,并将已成熟的孵化企业引入公司运营的园区,获得园区定制营业支出,完成股权和定制营业两重收益,财产投资撮合客户池的“轮回供应”。今朝公司曾经和腾讯告竣计谋协作和谈,方案将来在天下运营15个腾讯众创空间。

  高端企业单体定制项目―GE医疗研发试产运营科技园:GE项目是比年来坤鼎团体以致北京经济开辟区最严重的引资项目之一,它汇合了GE中国、医疗等四个板块,整合了GE中国区总部的办公资本和研发资本。在这个项目里公司“四个高端”(企业高端、效劳高端、产物高端、财产高端)理念获得了充实表现。

  行业高端和财产高端:GE公司今朝在中国次要处置环绕医疗、能源等行业,这些行业都是在中国经济转型开展过程当中起到引领感化的行业,从这点上表现了公司效劳的财产高端。

  企业高端:GE公司是天下500强企业,并且在华投资有快要二十年的汗青,公司效劳的包罗GE在内的企业,根本都把在华投资作为重点。

  产物高端:公司的GE项目是完整根据GE尺度制作的,它整合了多种资本,从始到终公司供给的各项效劳都获得了GE体系的充实承认,制作尺度获得了GE环球同步的充实承认,并且这个项目也获得了美国的认证。公司借这个项目进入了GE中国区物业的供给商的目次,也翻开了将来和GE在天下以致环球范畴内协作的初步。

  高端财产园区定制需求发作:跟着低端园区同质化合作严峻与招商艰难,和外洋高端企业大批涌入和海内高精尖企业比例不竭上升,园区当局和企业客户都对精密化定制和高端专享效劳的需求急剧上升。比年来中国国度级开辟区,不管是经济开辟区仍是高新财产园区,数目都稳步增加,显现快速开展趋向,为高端财产园区供给了建立空间。别的,跨国公司在华设园区总部需求较大,天下500强企业在华设立总部的只要86家,另有70家没有在华设立总部,以是高端财产园区定制开展空间宏大。

  佳构主题园区是局势所趋:财产园区的代价在于会聚发生的协同效应,区位不公道,区内企业范例杂糅的园区正逐步落空对企业的吸收力,而以单一行业为主题的优良园区已显现出较强的运营才能和开展劣势。比方,武汉光谷软件主题园区每平米产值高达14000元,超远上海园区均匀值6550元和天下园区均匀值1000元。别的,我国财产园区供应多余,空置率较高,主题园区开展空间明显。比方上海商务园区空置率只要10%,部门其他园区空置率为20%,而天下园区空置率高达43.20%。

  企业加快器孵化投资是园区企业劣势地点:相较于园区开辟、招商效劳等营业,经由过程入股草创企业获得后续的投资收益是连续性更强的红利增加点,园区类企业可分离本身区位劣势和物理空间得到较大收益,公司在此项营业上仍将采纳为行业龙头定制的形式展开。别的,新注册企业数目的大幅增加带来了对创业空间的连续性需求,而中国财产投资范围的稳步增加,也助推了公司企业加快器孵化投资营业。

  坤鼎团体的中心合作力是招商才能,特别是国际招商才能。已往十年公司出力打造了一个完好的招商效劳系统,这是公司有别于其他财产园区投资运营商的一个劣势。

  环球五大代办署理行效劳系统:与世邦魏理仕、仲量联行、第一承平戴维斯、高力国际、感德梁行获得了互信赖赖的协作干系,代表项目有比利时皇家企业IBA亚太区总部、美国亚马逊(中国)华北区总部等。

  北京外企人力资本效劳有限公司效劳系统:与该公司合伙建立北京外企智地投资征询有限公司,坤鼎团体占65%的股分,经由过程这个平台和外企完成了共赢互动,与各大本国出名企业成立了优良干系。

  北京经济手艺开辟区欧洲代表处效劳系统:施行欧洲招商使命,在德法律王法公法兰克福设立了首家外洋招商处事处,董事长邱明被聘为北京经济手艺开辟区高端财产参谋。

  自助招商系统:发掘财产链上的“招商资本”,打造公司轮回供应的“客户池”,代表项目有瑞士ABB亚洲总部、台铭国际传媒科技园。

  RSBK计谋征询有限义务公司效劳系统:董事长鲁道夫・沙尔平师长教师曾任德国前国防部部长,自2012年起成为公司国际营业开展参谋,这有助于公司第一工夫把握各大出名企业在中国以致环球的开展计谋。

  坤鼎团体2015年年底总资产到达12.10亿,净资产3.76亿;总资产报答率为15.18%,净资产报答率达51.67%;2015年净利润1.21亿,在新三板公司中排名84名。将来三年,公司估计连结20%~30%的不变增加。

  当被问及公司郑州空港财产区是怎样呼应一带一起国度计谋时,公司监事长王冬暗示这与公司财产园区空间规划有关。郑州如今是中欧货运铁路在中国的出发点,公司的这个财产园区是位于郑州空港区,也是中国本地独一的一个空港区,公司这个项目挑选在铁路的出发点上,实在就是毗连了中欧经济开展的中国出发点,并且这个财产园区是与美国惠普团体协作打造的聪慧园区,从品格和内容上都是走高端道路,以是这个园区该当是契合和国度一带一起开展计谋的。

  市场有风险,投资需慎重。本陈述仅代表中国新三板商学院概念,仅为供给信息,概不组成任何告白。投资者不该将本陈述为作出投资决议计划的唯一参考身分,亦不该以为本陈述能够代替本人的判定。

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